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千億中梁地產的“信托上癮”

本文來源:安徽房產報道 發布時間:2019.12.10

今年房地產信托業務收緊的信號,令多數信托公司收索了地產業務,控制增量,這意味著中梁控股所面臨的融資成本或將進一步提高,中梁地產赴港IPO計劃也正是基于此。

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來源:優利理財官網


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來源:2019年半年報


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以忠信資本展示的“忠信一號基金”業績為例,該基金2015年9月募集到7000萬元,全額入股蘇州中梁天頌項目,加上中梁3000萬元的自有資金作為土地款,疊加前端銀行融資(信托)8000萬元、銀行開發貸融資1億元,最終實現項目總貨值達到7.5億元,銷售回款完成6.7億元。而據稱,忠信資本兩年來攜手中梁推出的23個金融產品無一失敗,而基金配資撬動項目的資金杠桿模式,令基金投資項目獲得了驚人的投資收益率。


信托收緊,2021年3000億目標還能實現么?


中梁曾提出到2021年實現3000億的目標,并在跟投機制下,幫助高層財務自由,收入過億;幫助中高層實現富裕之家,收入過千萬;幫助中層實現住洋房開豪車,收入過百萬;幫助基層有房有車。” 不過,對于中梁來說,過去支撐高增長高周轉的市場已經不復存在。


對中梁這類企業來說,短期內還必須更多依靠信托的支撐來實現它們的規模野心。然而,今年房地產信托業務收緊的信號,令多數信托公司收索了地產業務,控制增量,這意味著中梁控股所面臨的融資成本或將進一步提高,中梁地產赴港IPO計劃也正是基于此。


事實上,中梁正在為此前依賴信托融資的行為埋單,招股書顯示,中梁上市募集所得款項凈額的三成將用于償還絕大部分現有信托貸款。與此同時,由于境內融資受阻,中梁控股選擇海外發債。9月26日,其以11.5%的票面利率發行3億美元2021年到期的優先票據,高于9月平均發債利率8.45%。


紅利消逝下,中梁地產的高速增長神話能否還能保持?2021年3000億的銷售目標,是否還能實現呢?


(原文標題:千億中梁地產的“信托上癮”)


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責任編輯: 安婷

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