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杭州一樓盤幾乎“腰斬” 購房者冷靜看待樓市

本文來源:中國經濟網 發布時間:2018.9.8

回顧8月杭州二手房的價格,依然沒有什么起色,有些板塊甚至在加速回調,成交量都跌破5000套,也是自2017年以來,除了今年2月,二手房月均成交套數最少的一個月。

回顧8月杭州二手房的價格,依然沒有什么起色,有些板塊甚至在加速回調,成交量都跌破5000套,也是自2017年以來,除了今年2月,二手房月均成交套數最少的一個月。

而這未必不是件好事,市場的下調,讓購房者更加冷靜地看待樓市,機會或許也會悄悄來到你身邊。

曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎“腰斬”,讓人心驚肉跳

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2萬元/㎡以下的二手房

越來越多加入下跌隊伍

曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎“腰斬”,讓人心驚肉跳

據統計,8月,2萬元/㎡以下的二手房一半以上環比都是跌的。相較7月,這個環比呈現跌勢的樓盤比例又增多了。

而區域上,下跌樓盤余杭蕭山幾乎各占一半。

個別樓盤出現了比較大的下滑趨勢。像新時代城市家園,甚至回到了13310元/㎡,而在7月她還賣20000元/㎡左右,再往上一個月,它甚至在25000元/㎡左右,兩個月,它跌了46%,幾乎腰斬。(雖然可能是做低,但從周邊來看,其二手房合理的價位在20000元/㎡左右。)

而且,很多7月在2萬元/㎡的二手房,8月都回到了2萬元/㎡以下。

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2萬~3萬元/㎡二手房一半以上跌了

下沙平均回調10%

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這次統計的2萬~3萬元/㎡二手房,有102個樓盤呈下跌狀態,占到了一半以上。

比較明顯的是,下沙沿江板塊的二手房開始回調。注意是回調,不是下降。世茂江濱花園、金隅觀瀾時代雖然10%~20%不等,但我們可以看到,它們的均價仍然維持在2.5萬元/㎡以上。換句話說,它依舊維持在高位。

而像金沙湖板塊,雖然也有回調,但目前不少二手房均價仍在3萬元/㎡左右,因為有地鐵和龍湖天街,因此,小編認為,周邊二手房價短期內還是會比較堅挺。

而丁橋板塊,在這個價格段基本都是降的,但可以看到,總體成交量不大以及降價幅度也變小了。

而這個價格段,余杭區的二手房占了大多數。這部分房源的平均降幅不到10%,平均二手房價格在2.5萬元/㎡左右。

從這個趨勢來看,目前雖然二手房價格處在回調的階段,但經過6、7、8三月的盤整,市場會有一個較長的觀望期。或許到明年一季度,二手房價格或趨明朗。

3

3萬~4萬元/㎡次新房價格上漲的偏多

總體看來二手次新房相對保值

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這個價格段我們發現越來越多的次新房出現了,而且大多數還是漲的。丁橋的龍湖名景臺,城東新城的世茂東壹號等次新房,漲幅都在10%以上。

而這些樓盤往往都是前兩年的新盤,當時價格還未起來,當它們進入二手房市場后,發現周邊無論是地價還是其他新房價格都往上走,于是,就有了一波補漲。

業內人士表示,次新房在二手房市場中一直表現得比價穩定,特別是一些裝修較好,且本身品質也不錯的房源,價格漲的偏多。即使不是主城區核心板塊,這一規律也同樣適用。

4

蕭山二手房進入4萬+的不多

奧體板塊獨樹一幟

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簡單分析下目前杭州二手房價格在4萬~5萬元/㎡的分布圖。

濱江區主要集中在區政府周邊;拱墅區主要是在運河沿線以及申花板塊;江干區則主要在景芳、采荷以及城東新城、錢江新城部分區域;上城區因為區域小,目前絕大部分二手房都能到4萬元/㎡以上;西湖區主要集中在老城西一帶的翠苑,還有西溪濕地周邊區域;下城區主要集中在老小區;剩下的蕭山區主要集中在奧體板塊;余杭、下沙以及之江板塊,這個價格區間幾乎沒有。

值得一說的是奧體板塊,雖然進入這個價格段樓盤不多,但總體而言,二手房穩定在4.5萬元/㎡左右,所以說,為什么那么多人去搶奧體的新房了,這個自然的差價擺在那里。

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集中了名校資源的西湖區

一半左右價格都在6萬元/㎡以上

曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎“腰斬”,讓人心驚肉跳

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這個價格段依舊是豪宅和學區房的天下。不少人在說學區房是不是在這個行情下也下調了,從整個市場來看,好的學區房依舊供不應求。

就拿西湖區來說,接近50%的房源價格都在6萬元/㎡以上,而其中7萬元/㎡以上樓盤更是占到一半以上。

注:

一、以上數據均來源于透明售房網,統計為2018年8月二手房成交均價,2018年7月二手房成交均價;表格中“-”代表6月無簽約價格或無漲跌情況;

二、在不同成交時期,成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;

三、有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源。

(原標題:曾經2.5萬/㎡,8月只要1.3萬/㎡!杭州一樓盤幾乎“腰斬”,讓人心驚肉跳)

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責任編輯: 橙晨

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